La preconstrucción es el formato de compra que más preguntas genera entre los inversionistas LATAM. Y también el que más mitos acumula.
Vamos por partes.
Qué es preconstrucción
Comprar en preconstrucción significa adquirir una unidad antes de que el edificio esté terminado — a veces antes incluso de que inicien obras. El precio se fija al momento de la reserva, y la entrega ocurre entre 3 y 5 años después, dependiendo del proyecto.
Cómo funciona el pago
No pagas el 100% al firmar. La estructura más común en Miami es:
10–20% al reservar (el "deposit" inicial)
Deposits adicionales escalonados durante la construcción (hasta completar 30–50% del total)
El saldo restante al momento del cierre (cuando el edificio está listo)
Esto significa que el capital más grande entra al final — y es el momento en que muchos compradores buscan financiamiento.
Qué valorización puedes esperar
En proyectos bien elegidos, el precio de mercado al momento del cierre es superior al precio de compra original. La diferencia puede ser significativa, especialmente en proyectos de desarrolladores de primera línea en zonas de alta demanda.
Pero no todos los proyectos valorizan igual. El desarrollador, la zona, el timing del mercado y el tipo de unidad importan mucho. Por eso el análisis previo es crítico.
Riesgos reales que vale la pena entender
Los proyectos pueden retrasarse. Los planos pueden cambiar. En casos extremos, un proyecto puede cancelarse y los deposits son devueltos — pero perdiste el tiempo y la oportunidad de haber invertido en otro activo.
Por eso trabajamos principalmente con desarrolladores establecidos, con historial de entrega y proyectos ya financiados.
Cómo seleccionamos los proyectos que recomendamos
No recomendamos todo lo que sale al mercado. Evaluamos al desarrollador, la estructura del contrato, las condiciones de los deposits, la ubicación y las proyecciones de la zona. Solo presentamos lo que pasaría nuestro propio filtro.