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Uso propio con potencial de renta: la estrategia que más familias LATAM eligen.
Hay un perfil de comprador que aparece con frecuencia entre las familias latinoamericanas que llegan a Miami: alguien que quiere usar la propiedad parte del año, pero que también quiere que esa propiedad trabaje mientras no está.No es un inversionista puro. No es un comprador de segunda residencia sin más. Es algo intermedio — y es una de las estrategias más inteligentes que hemos visto funcionar.Cómo funciona en la práctica:La familia compra en una zona con buena demanda de renta de corto o mediano plazo. Usa el inmueble durante las temporadas que le interesan — verano, diciembre, semana santa. El...
Aug 25, 20262 min read
Renta anual en Miami: flujo estable, menos gestión, más certeza.
En el debate entre renta corta y renta larga, la renta anual suele perder protagonismo. Los titulares celebran a los que alquilan por noche y ganan más. Lo que no aparece en esos titulares: el costo real de mantener esa operación.Para una parte importante de los inversionistas LATAM con quienes trabajamos, la renta anual no es la opción “segura” — es la opción inteligente.Lo que hace que la renta anual funcione bien en Miami:Contratos formales, protección legal clara. La ley de Florida establece los derechos y obligaciones de arrendatario y arrendador con precisión. Tienes procesos predecibles si necesitas hacer valer...
Aug 25, 20262 min read
Renta corta en Miami: lo que sabemos después de años en el mercado.
Airbnb, VRBO, renta vacacional. Cuando alguien menciona renta corta en Miami, la conversación tiende a ir directo a plataformas y noches ocupadas. Pero lo que más nos preguntan los inversionistas LATAM no es eso: es si realmente vale la pena.La respuesta honesta: depende de la zona, el edificio, y cómo estructuras la operación.Lo que hemos aprendido trabajando con clientes que rentan a corto plazo:No todos los edificios lo permiten. Muchas asociaciones de propietarios (HOA) en Miami restringen o prohíben la renta de menos de 30 días. Esto no está en el título — está en los estatutos del edificio. Revisarlo...
Aug 25, 20262 min read
Vivir en Miami: lo que las familias LATAM nos preguntan antes de mudarse.
Cada vez más familias latinoamericanas no sólo están considerando Miami como destino de inversión, sino como hogar permanente o semi-permanente. El proceso de compra es diferente cuando el objetivo es vivir allí.Las preguntas que más recibimos¿Cuánto cuesta vivir bien en Miami?Depende de la zona y el estilo de vida, pero para una familia de 4 personas con vivienda en Brickell o Coral Gables, rango de $8,000 a $15,000 USD mensuales es realista, incluyendo renta o hipoteca, colegio, transporte y gastos del hogar. Miami no es barato — pero tampoco lo es en comparación con otras ciudades globales de su nivel.¿Qué...
Aug 25, 20262 min read
Segundo hogar en Miami: lo que cambia cuando no es solo una inversión.
Hay una diferencia importante entre comprar en Miami como inversión y comprar un segundo hogar. Y no es solo emocional: tiene implicaciones prácticas en cómo buscamos, cómo evaluamos y cómo estructuramos la compra.Qué cambia cuando es un segundo hogarEn una inversión pura, el criterio es retorno. En un segundo hogar, el retorno sigue importando — pero también entran en juego factores como el acceso fácil al aeropuerto, la distancia a colegios internacionales si viajan con hijos, la proximidad a restaurantes y vida social, y la calidad del edificio para estadías largas.Eso cambia completamente la zona y el tipo de propiedad...
Aug 25, 20262 min read
Invertir en Miami: las métricas que usamos para evaluar cada oportunidad.
Cuando un inversionista llega con un ticket disponible y quiere ponerlo a trabajar en Miami, lo primero que hacemos no es mostrarle propiedades. Es establecer los parámetros de evaluación.Sin esos parámetros, cualquier propiedad puede parecer buena. Con ellos, se vuelve claro qué califica y qué no.Las métricas que usamosCap rate (capitalization rate). Es la rentabilidad bruta del activo antes de financiamiento: renta anual neta dividida entre el precio de compra. Un cap rate de 5% en Miami hoy es competitivo para residencial; en comercial puede ser más alto.Cash-on-cash return. Si hay financiamiento de por medio, esta métrica muestra el retorno...
Aug 25, 20261 min read
Real estate comercial en Miami: lo que los inversionistas LATAM no suelen ver primero.
La mayoría de los inversionistas latinoamericanos que llegan a Miami piensan primero en residencial. El comercial queda para después — o no queda en su radar.Aquí explicamos por qué vale la pena entenderlo, y qué tipo de inmuebles comerciales están viendo más interés del capital LATAM.Qué significa “comercial” en este contextoEn Miami, real estate comercial incluye oficinas, locales de retail, bodegas/industrial, edificios multifamiliares (de más de 5 unidades) y propiedades de uso mixto.No todos estos formatos son iguales en este momento del mercado.Lo que está funcionandoIndustrial y logístico: el crecimiento del e-commerce y la demanda portuaria han convertido a las...
Aug 25, 20262 min read
Reventa en Miami: qué buscar y qué evitar en el mercado actual.
La reventa — comprar una propiedad ya construida y terminada — es la ruta más directa para empezar a generar retorno en Miami. Sin esperas, sin incertidumbre de construcción: el activo existe, se puede ver, se puede rentar desde el primer mes.Pero eso no significa que cualquier propiedad sea una buena compra.Qué buscamos cuando evaluamos reventaUbicación con demanda de renta real. No basta con que la zona sea “buena”. Evaluamos ocupación promedio, tipo de inquilino, estabilidad de la demanda y comparables de precio por pie cuadrado.Condición del inmueble y del edificio. En Miami, las cuotas de mantenimiento del edificio (HOA)...
Aug 25, 20262 min read
Preconstrucción en Miami: cómo funciona realmente el proceso.
La preconstrucción es el formato de compra que más preguntas genera entre los inversionistas LATAM. Y también el que más mitos acumula.Vamos por partes.Qué es preconstrucciónComprar en preconstrucción significa adquirir una unidad antes de que el edificio esté terminado — a veces antes incluso de que inicien obras. El precio se fija al momento de la reserva, y la entrega ocurre entre 3 y 5 años después, dependiendo del proyecto.Cómo funciona el pagoNo pagas el 100% al firmar. La estructura más común en Miami es:10–20% al reservar (el "deposit" inicial)Deposits adicionales escalonados durante la construcción (hasta completar 30–50% del total)El...
Aug 25, 20262 min read
LLC o nombre personal: cómo lo estamos viendo en 2025.
Es una de las preguntas más frecuentes que recibimos: ¿compro a nombre propio o formo una LLC primero?No hay una respuesta única. Pero sí hay criterios claros que aplicamos para ayudarte a decidir según tu situación.Lo que la LLC sí resuelvePrivacidad: los activos en LLC no aparecen directamente ligados a tu nombre en registros públicos de Florida.Protección legal: si hay una demanda relacionada con la propiedad, el escudo de la LLC limita tu exposición personal.Herencia: transferir membresía de una LLC es más sencillo que pasar un inmueble por probate en EE.UU. como heredero extranjero.Escalabilidad: si planeas tener más de un...
Aug 25, 20262 min read
Comprar en Miami sin LLC: lo que sí se puede y lo que debes saber.
No tener una LLC todavía no significa que no puedas comprar en Miami. Significa que hay que hacer las cosas en el orden correcto.Muchas familias latinoamericanas compran su primera propiedad en Florida directamente a su nombre — y eso funciona. Pero hay ventajas que se pierden, y riesgos que vale la pena entender antes de tomar esa decisión.Lo que sí puedes hacer sin LLCComo extranjero no residente, puedes comprar propiedades residenciales en Florida directamente a tu nombre. El proceso de cierre, el financiamiento y el registro son posibles sin estructura legal. Muchos inversionistas de Colombia, México y Argentina empiezan así.Pero...
Aug 25, 20262 min read
Tu LLC ya existe. Aquí lo que revisamos antes de comprar.
Ya tienes tu LLC activa. Eso ya es más de la mitad del camino.Pero antes de usarla para cerrar una compra en Miami, hay cosas que vale la pena revisar. No porque algo esté mal, sino porque los detalles de estructura hacen la diferencia en cómo fluye el dinero, cómo se registra el activo y cómo queda protegida tu familia si en algún momento cambias de planes.Estas son las preguntas que hacemos siempre que un cliente llega con su LLC ya formada:¿La LLC está en el estado correcto?No todas las LLCs son iguales para real estate en Florida. Si la...
Aug 25, 20262 min read
The Casa Doce Story: The Real Estate Avengers of Miami
Imagine this...A family from New York wants a vacation home in Miami Beach.A tech entrepreneur from California is looking for the next big investment opportunity.A couple from Latin America dreams of owning a waterfront condo with breathtaking views.A seasoned investor wants to build a portfolio of income-producing properties.Most people would call one realtor.At Casa Doce Miami, you get twelve.Not twelve people fighting over your deal.Twelve specialists working together like a championship team, each bringing unique experience, market knowledge, negotiation skills, cultural understanding, and local connections to help you find exactly what...
Jun 5, 20262 min read
Branded residences en Miami: por qué los inversionistas LATAM están eligiendo este formato
Si estás considerando dolarizar parte de tu patrimonio en Miami, la decisión ya no es solo dónde comprar. Es qué tipo de producto comprar.
May 1, 20267 min read